Investeringsanalyse – Moderne vrijstaand huis met luxe afwerking in rustige, vriendelijke woonwijk
Jan Koolhoflaan , 9663HA Nieuwe Pekela
€ 725.000
📊 WOZ-waarde (geschat)
€ 369.242
⚠ BAG database kon niet geladen worden.
Indicatieve WOZ-schatting op basis van postcode, vraagprijs en woningkenmerken. Controleer officiële WOZ-waarde bij de gemeente voor definitieve berekeningen.
🏷 Huurstatus & segment
Status: 🟢 Geliberaliseerde huur (vrije sector)
💰 Kerncijfers investering
| Geschatte markthuur (kale huur) | €5.040/mnd |
| Jaarhuur | €60.480 |
| Bruto rendement | 8.34% |
| Netto rendement (na 25% kosten) | 6.26% |
📈 Huurmarkt
Laatste 12 maanden trend: 4.6% – 🟢 Groeiende markt
🏘 Vergelijkbare huurwoningen (indicatief)
- Vergelijkbare woning 1 – 9663HA – €4.664 – 106 m² – 993 meter
- Vergelijkbare woning 2 – 9663HA – €5.520 – 115 m² – 531 meter
- Vergelijkbare woning 3 – 9663HA – €5.152 – 112 m² – 809 meter
🏷 WWS-puntentabel
| 🏠 Woonoppervlakte | 149 punten |
| ⚡ Energielabel (A) | 36 punten |
| 🌳 Buitenruimte | 8 punten |
| 💶 WOZ-component | 7 punten |
| 🛏 Aantal kamers | 4.5 punten |
| 🎯 Totaal | 204.5 punten |
💶 Maximale kale huur & segment
€1.065 / maand
WEGENS WWS-REGELS (INDICATIE)
Deze berekening is een indicatie op basis van standaard WWS-regels en ingevoerde data. De daadwerkelijke puntentelling kan verschillen wanneer een officiële inspectie wordt uitgevoerd.
🟢 Huur valt in de vrije sector.
🛡 Buurt & voorzieningen
Dichtstbijzijnde voorzieningen (indicatief)
- 🅿️ Parkeerplaats op 1908 meter
- 🅿️ Parkeerplaats op 1917 meter
- 🅿️ Parkeerplaats op 1996 meter
- 🅿️ Parkeerplaats op 2000 meter
- 🅿️ Parkeerplaats op 1800 meter
- 🅿️ Parkeerplaats op 1779 meter
- 🅿️ Parkeerplaats op 1721 meter
- 🅿️ Parkeerplaats op 1713 meter
- 🅿️ Parkeerplaats op 1645 meter
- 🅿️ Parkeerplaats op 1951 meter
Gebaseerd op OpenStreetMap-data binnen straal van 2–3 km rondom: Jan Koolhoflaan , 9663HA Nieuwe Pekela.
📜 Gemeentelijke regelgeving (indicatief)
Geen specifieke regels bekend. Controleer altijd de gemeentelijke website.
Let op: bovenstaande tekst is een samenvatting op basis van postcodegebied. Controleer altijd de huidige regels bij de gemeente of een juridisch adviseur voor je een investering doet.
💰 Rendementsberekening
| Jaarhuur (bruto) | €60.480 |
| Schatting kosten (onderhoud, leegstand, beheer) | €15.120 |
| Netto opbrengst per jaar | €45.360 |
| Bruto rendement | 8.34% |
| Netto rendement | 6.26% |
📌 Toelichting
In deze berekening is uitgegaan van 25% kostenratio (onderhoud, belastingen, VvE, beheer, reserveringen en leegstand). Werk met je eigen scenario's: bij intensief beheer of hogere verbouwingskosten kan het netto rendement lager uitvallen.
🔮 Verwachte waardegroei (indicatief)
- 1 jaar: €743.125
- 2 jaar: €765.419
- 3 jaar: €792.209
- 4 jaar: €823.897
Gebaseerd op groeiscenario's tussen 2,5% en 4% per jaar. Dit is geen financieel advies; de werkelijke marktontwikkeling kan hoger of lager uitvallen.
📈 Strategische kansen
- Optimaliseer energielabel om zowel WWS-punten als huurprijsruimte te verbeteren.
- Onderzoek regionale vraag naar kamers, expats of gezinshuurders.
- Vergelijk deze investering met alternatieve objecten in hetzelfde postcodegebied.