Investeringsanalyse – Damrak 1
Damrak 10, 1012LG Amsterdam
€ 750.000
📊 WOZ-waarde (geschat)
€ 383.994
⚠ BAG database kon niet geladen worden.
Indicatieve WOZ-schatting op basis van postcode, vraagprijs en woningkenmerken. Controleer officiële WOZ-waarde bij de gemeente voor definitieve berekeningen.
🏷 Huurstatus & segment
Status: 🟢 Geliberaliseerde huur (vrije sector)
💰 Kerncijfers investering
| Geschatte markthuur (kale huur) | €6.750/mnd |
| Jaarhuur | €81.000 |
| Bruto rendement | 10.8% |
| Netto rendement (na 25% kosten) | 8.1% |
📈 Huurmarkt
Laatste 12 maanden trend: 2.4% – 🔵 Stabiel
🏘 Vergelijkbare huurwoningen (indicatief)
- Vergelijkbare woning 1 – 1012LG – €6.946 – 151 m² – 527 meter
- Vergelijkbare woning 2 – 1012LG – €6.840 – 152 m² – 510 meter
- Vergelijkbare woning 3 – 1012LG – €6.720 – 140 m² – 241 meter
🏷 WWS-puntentabel
| 🏠 Woonoppervlakte | 200 punten |
| ⚡ Energielabel (A) | 36 punten |
| 🌳 Buitenruimte | 8 punten |
| 💶 WOZ-component | 6 punten |
| 🛏 Aantal kamers | 6 punten |
| 🎯 Totaal | 256 punten |
💶 Maximale kale huur & segment
€1.334 / maand
WEGENS WWS-REGELS (INDICATIE)
Deze berekening is een indicatie op basis van standaard WWS-regels en ingevoerde data. De daadwerkelijke puntentelling kan verschillen wanneer een officiële inspectie wordt uitgevoerd.
🟢 Huur valt in de vrije sector.
🛡 Buurt & voorzieningen
Dichtstbijzijnde voorzieningen (indicatief)
- 🛒 Albert Heijn op 794 meter
- 🛒 Albert Heijn op 981 meter
- 🛒 Albert Heijn op 907 meter
- 🛒 Albert Heijn op 483 meter
- 🛒 Albert Heijn op 1596 meter
- 🛒 Albert Heijn op 1317 meter
- 🛒 ALDI op 1874 meter
- 🛒 Dirk op 1481 meter
- 🛒 Oriental op 566 meter
- 🛒 Dirk op 1649 meter
- 🏫 OBS IJplein op 1174 meter
- 🏫 Dr. Rijk Kramerschool op 1607 meter
- 🏫 SOB op 2411 meter
- 🏫 Winterkoninkje op 2768 meter
- 🏫 Winterkoninkje op 2693 meter
- 🏫 Achtste Montessorischool Zeeburg op 2908 meter
- 🏫 auf dem Brinke - music school op 2793 meter
- 🏫 Spirituele Akademie op 1120 meter
- 🏫 Rosa Boekdrukker op 2908 meter
- 🏫 As-Siddieq op 2782 meter
- 🚏 OV-halte op 1993 meter
- 🚏 OV-halte op 627 meter
- 🚏 OV-halte op 1690 meter
- 🚏 OV-halte op 2001 meter
- 🚏 OV-halte op 1527 meter
- 🚏 OV-halte op 1616 meter
- 🚏 OV-halte op 1491 meter
- 🚏 OV-halte op 1641 meter
- 🚏 OV-halte op 1887 meter
- 🚏 OV-halte op 1600 meter
Gebaseerd op OpenStreetMap-data binnen straal van 2–3 km rondom: Damrak 10, 1012LG Amsterdam.
📜 Gemeentelijke regelgeving (indicatief)
Amsterdam: Vergunningen voor kamergewijze verhuur streng. Meldplicht verhuur. Strikte woningdelen-regels.
Let op: bovenstaande tekst is een samenvatting op basis van postcodegebied. Controleer altijd de huidige regels bij de gemeente of een juridisch adviseur voor je een investering doet.
💰 Rendementsberekening
| Jaarhuur (bruto) | €81.000 |
| Schatting kosten (onderhoud, leegstand, beheer) | €20.250 |
| Netto opbrengst per jaar | €60.750 |
| Bruto rendement | 10.8% |
| Netto rendement | 8.1% |
📌 Toelichting
In deze berekening is uitgegaan van 25% kostenratio (onderhoud, belastingen, VvE, beheer, reserveringen en leegstand). Werk met je eigen scenario's: bij intensief beheer of hogere verbouwingskosten kan het netto rendement lager uitvallen.
🔮 Verwachte waardegroei (indicatief)
- 1 jaar: €768.750
- 2 jaar: €791.813
- 3 jaar: €819.526
- 4 jaar: €852.307
Gebaseerd op groeiscenario's tussen 2,5% en 4% per jaar. Dit is geen financieel advies; de werkelijke marktontwikkeling kan hoger of lager uitvallen.
📈 Strategische kansen
- Optimaliseer energielabel om zowel WWS-punten als huurprijsruimte te verbeteren.
- Onderzoek regionale vraag naar kamers, expats of gezinshuurders.
- Vergelijk deze investering met alternatieve objecten in hetzelfde postcodegebied.